Наши дома – нам и беречь Согласно нового жилищного кодекса, существует три способа управления жильем: это непосредственное управление, управление путем создания ТСЖ или же передача прав некой управляющей компании, которая будет ежемесячно собирать деньги, к реальной стоимости обслуживания жилья прибавив цену своих услуг. В настоящий момент на территории микрорайона Дальний сложилась интересная ситуация: управляющих компаний здесь целых три! Казалось бы, ничего удивительного. Но! Компании эти связаны между собой иерархически, то есть попросту одна подчиняется другой. Компания «СибирьЭнерго Комфорт» занимается лишь так называемым управлением, сводящимся лишь к сбору и перераспределению денег. Компания «Жилсервис» заключила с этой фирмой договор подряда, и те функции, которые раньше выполняли ЖЭКИ, были переданы ей. «Жилсервис», как компания достаточно крупная, имела в свое время 5 жилищных управлений. На данный момент эти прежде подорганизации «Жилсервиса» стали отдельными юридическими лицами, обществами с ограниченной ответственностью. Одно из них – ООО «ЖЭУ5» тоже заключила договор подряда, на этот раз с «Жилсервисом», и фактически обслуживанием населения занимается эта, нижняя в структуре, компания. Однако «верхние» компании про себя тоже не забывают. «СибирьЭнерго Комфорт» из всей суммы финансовых поступлений за свою работу вычитает порядка 20%. Из каждого заплаченного вами рубля 20 копеек поступает в качестве прибыли лицу, фактически не причастному к обслуживанию вашего жилья. «Жилсервис» тоже проводит отчисления себе. А ЖЭУ-5 уже на оставшиеся деньги оплачивает услуги дворников, сантехников и т.п. И при этом каждая из компаний платит свой налог на прибыль. Если суммировать все эти «вычеты», то можно увидеть, что практически 50% средств, собираемых с населения, не возвращаются к нему обратно в виде услуг управляющей компании, а просто растворяются в воздухе. Получается знакомая всем схема бюрократического аппарата, столь часто встречающаяся у нас в России: начальников много, все хотят большую зарплату, а работать некому. Однако есть возможность уйти от этой схемы и не отдавать свои деньги на содержание обширного штата фирм. С одной стороны, можно выбрать другую, менее «раздутую» управляющую компанию. Но любая компания, насколько бы альтруистически настроенной она ни была, хочет иметь определенную выгоду. С другой – имеется возможность создать товарищество собственников жилья, ТСЖ. Все денежные средства, собираемые таким товариществом, будут идти на реализацию конкретных целей и задач, указанных в уставе этой организации, в первую очередь, на сохранность жилого фонда. Налогом на прибыль ТСЖ не облагается, поэтому все без исключения собранные средства пойдут «по адресу» - туда, куда их направят собственники. Согласны ли вы с тем, как ваша управляющая компания тратит ваши деньги? А если нет, то можете ли вы что-то изменить? Можете ли вы осуществлять реальный контроль над ней? Да, Жилищным кодексом предусмотрен некий контроль собственников жилья над управляющей компанией, и им же строго регламентируется распределение средств по различным нуждам. Но в реальности получается, что часть своих функций компания не выполняет, следовательно, «повисают в воздухе» заплаченные вами деньги. На основании решения собственников жилья в микрорайоне Дальний было создано единое ТСЖ. Граждане берут в свои руки распределение поступающих средств. Появляется возможность решать индивидуально для каждого дома, на что направить деньги. Допустим, жильцам шестиквартирных домов явно нет необходимости собирать на уборку подъездов. Эти же деньги можно было бы пустить на ремонт крыши или обустройство детской площадки. В принципе, деньги будут собираться с учетом фактического наличия общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Федерального закона № 185-ФЗ, старое жилье имеет право участвовать в программе капитального ремонта, осуществляющегося за счет федерального бюджета.
Документы на участие в данной программе должны подавать или управляющая компания, или ТСЖ. Казалось бы, такой ремонт – великое благо для изношенного жилья. Но управляющая компания вовсе и не пыталась участвовать в программе, видимо считая, что капитальный ремонт вовсе не нужен. Теперь же, если жильцы возьмут в свои руки управление домами, шанс попасть в программу станет весьма и весьма существенным. Однако даже программа предусматривает уплату жильцами некоторой части суммы, затраченной на ремонт? т.е. софинансирование которое должно составлять не менее 5%. В данной ситуации каждый собственник жилья должен будет выплатить 4-5 тыс.руб. Согласитесь, эти деньги найдутся сразу же не во всякой семье. Для подобных случаев предполагается создать «копилку» ТСЖ – общий фонд, куда жильцы ежемесячно будут вносить сумму, размер которой на основании Постановления Правительства РФ будет составлять 4,3 руб. с кв.м. Распоряжаться, на что потратить накопленные деньги, тоже будут сами собственники жилья.
И не надо думать, что, отказавшись от услуг управляющей компании, собственники жилья оказываются брошенными на произвол судьбы. Одной из целей Департамента имущественных отношений Администрации города Омска является консультирование и стимулирование граждан, решивших создать ТСЖ. С Департаментом активно сотрудничает КТОС. Председатель КТОСа Владимир Плехов рекомендует по всем вопросам, связанным с ТСЖ, обращаться в Комитет. «Если же самостоятельно мы не сможем решить проблему, то всегда есть возможность обратиться в вышестоящий орган, собственно, для оказания такой помощи и созданный», - говорит он. Ну а уж если жильцам совсем не понравится такая форма управления собственностью, они в любой момент смогут отказаться от нее и передать права любой управляющей компании. В сфере современных «капиталистических» и «рыночных» отношений старый советский лозунг «Наши дома – нам и беречь» приобретает новый смысл. Ибо глупо надеяться на «чужого дядю», который придет и решит все проблемы, да еще и денег не возьмет. А значит, пришла пора брать все в свои руки.
